Toàn cảnh thị trường Bất Động Sản Việt Nam 2025 – Bạn có biết tại TP.HCM, gần 90% nhà ở mới đang là phân khúc cao cấp – trong khi đa số người dân không đủ khả năng mua?
- Thị trường bất động sản Việt Nam đang đối mặt với nghịch lý lớn: nhà cao cấp thì thừa, nhà giá rẻ lại thiếu trầm trọng.
- Tại Hà Nội, 70% là nhà ở cao cấp; con số này ở TP.HCM thậm chí lên tới 88%.
- Phân khúc nhà ở trung bình – vốn phù hợp với đa số người dân – đang dần “biến mất” tại hai thành phố lớn nhất cả nước.
Liệu năm 2025 có mang đến sự cân bằng hơn cho thị trường?
Năm 2025 được dự báo là năm bất động sản Việt Nam bước vào chu kỳ tăng trưởng mới với nhiều tín hiệu tích cực.
- Ba động lực chính thúc đẩy thị trường: kinh tế phục hồi, luật pháp được cải thiện và đầu tư công tăng mạnh.
- Nguồn cung mới dự kiến tăng đáng kể: Hà Nội và vùng phụ cận có thể đạt 3.000-7.000, TP.HCM và lân cận đạt hơn 8.000 sản phẩm.
- Đặc biệt, bất động sản nghỉ dưỡng được dự báo tăng trưởng tới 70-80% so với năm 2024.
- Nhưng liệu nguồn cung mới này có đáp ứng đúng nhu cầu người dân hay lại tiếp tục tập trung vào phân khúc cao cấp?
Cơ hội mới cho thị trường bất động sản 2025
Cơ hội lớn đang mở ra cho thị trường bất động sản nhờ hàng loạt yếu tố thuận lợi từ chính sách, hạ tầng đến nhu cầu thực.
Khung pháp lý mới trở thành “cú hích” quan trọng cho thị trường.
- Các luật Đất đai, Kinh doanh Bất động sản và Nhà ở đã tạo môi trường minh bạch hơn, giúp doanh nghiệp triển khai dự án nhanh chóng.
- Chính sách cho phép người nước ngoài mua dự án trực tiếp và người gốc Việt sở hữu nhà như công dân trong nước mở ra dòng vốn mới.
Hạ tầng phát triển mạnh mẽ “kéo” theo giá trị bất động sản tăng.
- Các dự án lớn như sân bay Tân Sơn Nhất (nhà ga T3), đường Vành đai 3 TP.HCM, hệ thống metro đang dần hoàn thiện.
- Xu hướng phát triển đô thị theo hướng giao thông (nghĩa là xây nhà, trung tâm thương mại gần các tuyến giao thông công cộng) tạo ra khu đô thị mới hiện đại.
Nhu cầu ở thực chiếm tỷ lệ cao trong thị trường.
- Người mua để ở thực chiếm đến 69% trong năm 2024 – cho thấy đây không phải là “bong bóng” đầu cơ.
- Tầng lớp trung lưu tăng nhanh và cơ cấu dân số vàng tạo nền tảng vững chắc cho nhu cầu nhà ở.
Những thách thức thị trường bất động sản 2025
Áp lực chi phí đầu vào tác động mạnh đến giá bất động sản.
- Dù có điều chỉnh hợp lý hơn, giá bất động sản khó giảm sâu do chi phí đất và vật liệu xây dựng vẫn ở mức cao.
- Nhiều dự án không bán được gây áp lực lên dòng vốn doanh nghiệp, dẫn đến lãng phí nguồn lực xã hội
Hạ tầng và quy hoạch chưa theo kịp tốc độ đô thị hóa.
- Tình trạng tắc đường, ngập lụt và thiếu dịch vụ công cộng vẫn phổ biến ở các thành phố lớn.
- Quy hoạch thiếu linh hoạt khiến nhiều dự án trì trệ, buộc phải điều chỉnh nhiều lần, gây tổn thất cho cả doanh nghiệp và người dân.
Tiếp cận vốn vẫn là bài toán khó với nhiều doanh nghiệp bất động sản.
- Đặc biệt, các doanh nghiệp vừa và nhỏ gặp nhiều khó khăn trong việc vay vốn dù đã có cải cách hỗ trợ từ chính phủ.
- Phân khúc nhà ở trung bình vốn phù hợp với đại đa số người dân đang dần “biến mất” tại hai thành phố lớn, làm giảm khả năng tiếp cận nhà ở của người dân.
Năm 2025 được kỳ vọng là bước ngoặt lớn
- Sự chuyển dịch từ “thị trường của nhà đầu tư” sang “thị trường của người ở thực” sẽ tạo nên bức tranh sáng cho năm 2025.
- Các doanh nghiệp bất động sản đang buộc phải thích nghi, điều chỉnh chiến lược phát triển sản phẩm theo nhu cầu thực tế.
- Với người mua nhà, 2025 có thể là thời điểm tốt để cân nhắc các lựa chọn khi thị trường đã minh bạch hơn và mặt bằng giá ổn định hơn so với những biến động mạnh trong quá khứ.
Theo bạn, liệu người dân bình thường có thật sự hưởng lợi từ chu kỳ mới này, hay thị trường vẫn chỉ đáp ứng được nhu cầu của nhóm người thu nhập cao?
Bài viết liên quan: