VGS và NTL là 2 trong những cổ phiếu bất động sản hấp dẫn. Bạn có thể đã biết: chỉ trong 2 năm, giá bất động sản Hà Nội đã tăng gấp đôi. Một căn hộ từng có giá 2 tỷ nay đã vọt lên 4–5 tỷ đồng. Muốn mua nhà lúc này, bạn có thể phải vay tới 3 tỷ và trả góp khoảng 22 triệu mỗi tháng suốt 30 năm.
Tại sao đầu tư VGS và NTL tốt hơn mua bất động sản?
Vậy thay vì ôm khoản nợ lớn để sở hữu một tài sản đã tăng giá mạnh, liệu đầu tư vào cổ phiếu bất động sản – với tiềm năng sinh lời cao hơn – có phải là lựa chọn khôn ngoan?
Vậy cổ phiếu VGS và NTL có gì đặc biệt trong những năm vừa qua và lý do nào chúng ta nên đầu tư ?
Lợi nhuận cao hơn: Giá nhà trung bình tăng 10–15% mỗi năm, trong khi 2 cổ phiếu bất động sản này có tiềm năng tăng giá lên đến 60% – 1 con số đáng mơ ước.
Vốn đầu tư linh hoạt: Mua nhà cần ít nhất 1–2 tỷ đồng đặt cọc và vay thêm 3 tỷ, trong khi cổ phiếu VGS và NTL có thể bắt đầu chỉ từ vài chục triệu.
Không áp lực tài chính: Mua nhà phải trả góp 22 triệu/tháng suốt 30 năm, tổng chi phí gần 8 tỷ. Còn đầu tư cổ phiếu không vay nợ, không lo gánh nặng trả lãi.
Dễ thanh khoản: Nhà đất bán khó, mất thời gian và thủ tục phức tạp. Cổ phiếu có thể bán trong vài giây, tiền về tài khoản chỉ sau 2–3 ngày.
VGS đang nắm giữ dự án có biên lợi nhuận khủng 70%
Tính ở thời điểm viết bài này ngày 16/04/2025 thì giá cổ phiếu VGS đang được định giá ở mức 22 nghìn đồng, nhưng có tiềm năng tăng lên 40-50 nghìn đồng. Điều này nhờ vào:
Dự án Việt Đức Legend City: Diện tích 62ha với 23,5ha đất ở, nằm chỉ cách vành đai 4 Hà Nội 5km
Chi phí đất cực thấp: Chỉ 7 triệu đồng/m², trong khi giá bán dự kiến là 50 triệu đồng/m²
Lợi nhuận kỳ vọng: Biên lãi gộp 70%, mang về cho VGS 8.225 tỷ đồng
Xem xét về số liệu cụ thể, VGS mua đất với giá chỉ 2,6 triệu đồng/m². Sau khi phát triển dự án, chi phí đất trên mỗi m² đất ở chỉ khoảng 7 triệu đồng. Khi bán với giá 50 triệu đồng/m², VGS có thể thu về lợi nhuận gộp 43 triệu đồng/m².
=> Với 23,5ha đất ở, tổng lợi nhuận gộp có thể lên tới 8.225 tỷ đồng – một cơ hội tăng trưởng đột phá hiếm có trên thị trường chứng khoán.
Trong đại hội cổ đông năm 2024 vừa diễn ra, VGS cho biết sẽ lấn sân sang lĩnh vực bất động sản, và sẽ ra mắt dự án ngay trong năm 2024. Quỹ đất Dự án Khu đô thị Việt Đức Legend City hơn 62ha với vị trí đẹp ở tại khu vực nút giao giữa đường trục chính khu đô thị mới Mê Linh với đường QL 2A, thuộc xã Đạo Đức, huyện Bình Xuyên, Vĩnh Phúc.
NTL phát triển dự án tại “đất vàng” Cầu Giấy
Nhà Từ Liêm được coi là cổ phiếu “lành mạnh” nhất ngành bất động sản với lịch sử trả cổ tức tiền mặt đều đặn. Đây là điểm hiếm có trong ngành bất động sản đầy biến động.
Dự án chủ lực sắp tới của NTL có những đặc điểm nổi bật:
Vị trí kim cương: Chung cư cao cấp 32 tầng tại Dịch Vọng, Cầu Giấy – khu vực được ví như “Thủ Thiêm của Hà Nội”
Giá trị lớn: Tổng vốn đầu tư 5.124 tỷ đồng
Tiến độ rõ ràng: Khởi công Q3/2025, hoàn thành Q4/2026
Tiềm năng cao: Nằm trong khu vực có giá chung cư 70-100 triệu đồng/m²
Đáng chú ý, quỹ đầu tư lớn PYN Elite Fund đang nắm giữ 9,4 triệu cổ phiếu NTL. Sự hiện diện của nhà đầu tư tổ chức này không chỉ cho thấy niềm tin vào tiềm năng của NTL mà còn tạo nền tảng hỗ trợ giá cổ phiếu trong trung và dài hạn.
Vậy đâu là chiến lược đầu tư hiệu quả?
Với VGS:
- Thời điểm mua: Vùng giá 20-25 nghìn đồng
- Thời gian nắm giữ: Đến khi doanh nghiệp mở bán dự án Việt Đức Legend City
- Mức giá kỳ vọng: 40-50 nghìn đồng.
Với NTL:
- Thời điểm mua: Khi doanh nghiệp được cấp giấy phép xây dựng dự án Dịch Vọng
- Thời gian nắm giữ: Đến Q4/2026 khi dự án hoàn thành
- Tiềm năng: Tăng trưởng vững chắc khi dự án ghi nhận doanh thu
Kết luận
Với tiềm năng tăng giá lớn và triển vọng tích cực, đầu tư vào hai cổ phiếu này có thể mang lại lợi nhuận vượt trội so với mức tăng giá bất động sản 10-15%/năm.
Quan trọng hơn, bạn không phải gánh khoản vay 3 tỷ đồng và trả lãi hàng tháng. Đây là cơ hội tốt để bạn tăng trưởng tài sản mà không phải chịu áp lực vay nợ trong hàng chục năm.
P/s: Bài viết được tổng hợp từ video của Alias Stock, thông tin chỉ mang tính tham khảo.
Bài viết liên quan: